中壢國小公寓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢火車站滿租三套房桃園中壢房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：42.73 萬/坪
地址：桃園市中壢區美樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛 3陽台
總坪數：20.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
土地面積：5.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國立中壢家商,國立空中大學桃園中心,市立中壢國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：平鎮區第一公有零售市場,中壢區第一公有零售市場,中央市場
附近交通：中壢火車站、桃園客運,國光客運,中壢客運總站,新竹客運總站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：鄰近中壢火車站僅 280 公尺，公車總站、市場林立，生活機能與交通便利性高。 2. 現金流穩定：目前三間房皆已滿租，租客穩定，買入即可成為現房東，擁有即時租金收入。 3. 維護狀況尚可：屋內水電已更新，頂樓有做防水處理並加蓋新鐵皮，降低短期維修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：47 年房齡屬於高齡住宅，可能影響貸款成數與未來轉手流動性。 2. 無電梯頂樓：5 樓/5 樓且為公寓，對老年人或行動不便者較不友善，亦會影響部分買家意願。 3. 無車位：總坪數未包含車位，對於需要停車的買家而言是減項。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報率：位於火車站商圈，租賃需求強勁，若維持高出租率，具穩定的投資報酬潛力。 2. 地段增值性：中壢車站特區開發持續進行，區域發展可能帶動土地與房屋價值回升。 3. 價格優勢：相較於同區域新成屋，單價約 42.7 萬/坪屬於較低門檻，適合預算有限的投資客。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊公寓無電梯，未來市場上可能難以吸引首購族或高齡自住客，流動性風險較高。 2. 長期維護成本：雖現況改善，但建築本體老化，數年後可能有外牆整修、公共設施更新等共同分攤費用。 3. 租賃市場波動：需關注未來租客流失風險，若出現空窗期將影響投資回報。

物件評論

這筆房產對於「投資收租」而言具備相當吸引力，但對於「自居住用」則需謹慎評估。其最大賣點在於黃金地段帶來的穩定租金與低門檻的購入成本；然而，47 年屋齡及頂樓無電梯的特質，是未來轉售時可能面臨的主要阻力。若您擁有穩定現金流需求，且能接受老公寓的長期持有風險，此物件值得考慮；若是以自住為主或期待短期變現，建議優先考量較新穎的電梯大樓。

購買建議：適合投資型買家，不推薦作為首購自住。